Longères, corps de ferme, maisons de bourg en pierre : le patrimoine du Morbihan intérieur est superbe, mais il affiche souvent un DPE défavorable. Or, depuis quelques années, cette étiquette n'est plus une simple formalité : elle a une vraie valeur juridique et elle pèse sur ce que vous pouvez faire de votre bien. Bonne nouvelle : une réforme entrée en vigueur au 1er janvier 2026 rebat les cartes, et plutôt en faveur des propriétaires. Voici le point complet, à jour et vérifié, pour vendre ou louer sereinement à Guémené, Gourin, Le Faouët ou Priziac.

Le DPE, un document qui vous engage

Depuis le 1er juillet 2021, en application de la loi ELAN, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est opposable. Concrètement, il a la même valeur juridique que les autres diagnostics : si les informations qu'il contient sont erronées, votre responsabilité peut être engagée par l'acquéreur ou le locataire (seules les recommandations de travaux gardent une valeur indicative). Source : ecologie.gouv.fr.

Un DPE est valable 10 ans. Attention toutefois : les DPE réalisés avant la réforme de juillet 2021 sont désormais caducs. Ceux édités entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Si votre dernier diagnostic date d'avant l'été 2021, il faudra donc en refaire un pour vendre ou louer.

Louer une passoire thermique : le calendrier des interdictions

C'est le point le plus sensible pour les maisons anciennes. La loi Climat et Résilience organise une sortie progressive des logements les plus énergivores du marché de la location (résidence principale). Voici le calendrier en vigueur, tel que présenté par service-public.gouv.fr :

  • Classe G : interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025.
  • Classe F : interdiction à partir de 2028.
  • Classe E : interdiction à partir de 2034.

À noter, en amont : depuis le 1er janvier 2023, un logement dont la consommation dépasse 450 kWh d'énergie finale par m² et par an (les « G+ ») est déjà considéré comme non décent en métropole, donc non louable.

Deux précisions importantes. D'abord, cette interdiction vise la location, pas la vente : vous pouvez toujours vendre une maison classée F ou G. Ensuite, un bail en cours n'est pas rompu du jour au lendemain ; c'est au renouvellement ou à la relocation que le logement doit être en règle.

Le gel des loyers des passoires

Autre effet, souvent méconnu : depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter. Ni révision annuelle prévue au bail, ni majoration, ni hausse lors d'une relocation (le loyer du nouveau contrat ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué au locataire précédent). Cette règle s'applique aux locations nues et meublées à usage de résidence principale. Source : service-public.gouv.fr.

L'audit énergétique obligatoire à la vente

À la vente, un document s'ajoute au DPE pour les logements énergivores : l'audit énergétique. Il ne concerne que les logements en monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier détenu par un seul propriétaire), ce qui vise justement le cas typique de nos longères et corps de ferme bretons. Le calendrier, confirmé par service-public.gouv.fr, est le suivant :

  • Classes F et G : audit obligatoire depuis le 1er avril 2023.
  • Classe E : depuis le 1er janvier 2025.
  • Classe D : à partir du 1er janvier 2034.

Cet audit, valable 5 ans, va plus loin que le DPE : il chiffre la performance du bien avant travaux et propose des scénarios de rénovation (avec estimation de coûts et aides mobilisables) permettant d'atteindre au moins la classe B à terme. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, puis à la promesse ou au compromis. C'est un document utile pour l'acheteur, mais aussi un argument de transparence pour vous, vendeur.

La réforme de 2026 : une bonne nouvelle pour beaucoup de propriétaires

Voici le changement qui donne son titre à cet article. Un arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025, modifie le mode de calcul du DPE à compter du 1er janvier 2026 (arrêté sur Légifrance).

En pratique, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, pour mieux refléter le mix électrique français, largement décarboné. Résultat : les logements chauffés à l'électricité sont mieux notés. Selon le ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements chauffés à l'électricité devraient sortir du statut de passoire thermique (classes F ou G) sans aucun travaux.

Tous les DPE édités à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement ce nouveau coefficient. Et si votre DPE a été réalisé en 2025 ou avant, il reste valable : il pourra, le cas échéant, être mis à jour sans frais sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.

Cette réforme s'ajoute à un correctif déjà appliqué depuis le 1er juillet 2024 en faveur des petites surfaces (logements de 40 m² ou moins), qui étaient jusque-là pénalisées par le calcul. Ce correctif, issu de l'arrêté du 25 mars 2024, a déjà fait sortir environ 140 000 logements du statut de passoire (ecologie.gouv.fr).

Concrètement pour votre maison Si votre longère est chauffée à l'électricité et classée F (parfois G) avec un DPE d'avant 2026, il est possible qu'un DPE recalculé, ou une mise à jour sur le site de l'Ademe, améliore votre étiquette d'une classe, voire vous fasse quitter le statut de passoire. Cela peut débloquer une mise en location, éviter le gel du loyer, et rassurer un acheteur. À l'inverse, une maison chauffée au fioul ou au bois ne bénéficie pas de ce nouveau coefficient : mieux vaut alors anticiper l'audit et les scénarios de travaux. Dans tous les cas, la première étape est de connaître votre étiquette réelle, calcul 2026 à l'appui.

Ce qu'il faut retenir pour vendre ou louer en 2026

Le DPE n'est plus une case à cocher : il conditionne votre capacité à louer, encadre vos loyers et déclenche, pour les biens énergivores, un audit obligatoire à la vente. Mais la trajectoire de 2026 est plutôt favorable aux propriétaires bretons chauffés à l'électricité, avec un calcul plus juste. L'enjeu, désormais, est de savoir précisément où se situe votre maison, car une classe de différence peut changer à la fois votre prix de vente et vos obligations.

C'est exactement là que notre connaissance du terrain fait la différence. Nous voyons chaque semaine, en Morbihan intérieur, comment le DPE joue réellement sur le prix accepté par les acheteurs, commune par commune. Pour y voir clair sans engagement, commencez par une estimation de votre bien, offerte, puis parlons-en ensemble. David Coënt et Iris Dos Santos, mandataires Propriétés Privées, se déplacent à Guémené-sur-Scorff, Gourin, Plouray, Le Faouët, Langonnet et Priziac pour vous accompagner, DPE compris.